就没办法了。
……
看不懂技术账目的情况下,卡洛琳暂时能抓住的其他缺口,就是挖掘顾骜的动机、以及顾骜做这个项目时,内心预计的期待毛利率是多少。
如果顾骜说毛利率只有四成,那不用说肯定是说谎,那么低的毛利率的生意,顾骜在这个节骨眼上是不会分出资源来做的这个项目5年内累计要牵扯到6亿多英镑的款项,填海和后期开发的预算大约是对半开。邪王独宠:毒妃天下
而顾骜现在手头的资金压力是很紧的,从买下王安电脑后这小半年,他手头的现金流就没超过2亿美金过。
就算工程开发项目可以自有资金少一点,比如三成资金就开工,后续七成靠把半成品陆续抵押给银行来róngzī,那顾骜花的自有资金也绝对不会少于2亿美金。
因为80年代的传统商业银行,在地产项目放贷的槓桿比例方面,还是比较保守的,肯给你自有30%剩下七成靠贷款开发,已经是很给面子了。
银行的胆子大小,跟这个时代楼价的涨幅趋势是有很大关係的,银行确信房子怎么造都是涨的,不可能当接盘侠,放贷的时候就胆子很肥,如果是楼价上涨没那么稳的时代,银行槓桿率就低。
对顾骜来说,唯一的利好无非是这笔钱不用一下子拿出来,而是要在两三年的时间里、在填海完成前,分批拿出来,所以可以给顾骜一定周转的时间。
但能让顾骜下这么大赌注的,肯定得是毛利率远远大于30%几,这个问题解释不通,摩纳哥人就不可能相信他。
幸好,顾骜对于这个问题,也是早有準备了。
……
“我觉得,5年后摩纳哥的顶级别墅豪宅楼价,肯定不止六千英镑一平米,七千,甚至八千,都有可能我就是赌这个利好,所以哪怕建设成本就超过2500镑每平、甚至有可能接近3000镑,我都要做这个项目,我觉得这是非常有得赚的,至少会超过翻倍的利。”
面对卡洛琳的质疑,顾骜双目眼神无比真诚地说。
他还借故屏退了左右,用一种泄露有重大价值的nèimù消息的郑重姿态,来说这番话。
卡洛琳一听,就两眼微微一反白,心说你特么扯淡呢。
王室的地产评估谘询专家,言之凿凿跟她和母妃分析过各种地产价格波动因素,都没敢这么大胆地预测涨幅。
你丫一个外国人,就敢这么赌欧洲富豪避税圣地的楼价?
但卡洛琳也不会当面说出来,她还是要摆出一副虚心学习的姿态:“那,理由呢?”
顾骜清了清嗓子,当仁不让地说:“理由嘛,就是我赌未来几年,欧洲的安全形势会有重大好转,西欧避税国家的吸引力,会相比于美洲避税国家,有明显的相对提高。
也就是说,目前西欧避税国家的物业
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